上海十一选5

2020-04-02 04:11:14 來(lai)源: 中國(guo)證券報 閱讀(du)liang)浚捍
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摘(zhai)要(yao)︰ 樓市限售政策再出江湖。甦州5月11日晚間加碼(ma)調控政策,宣布在部分熱(re)點區域實施3-5年的限售,同(tong)時將(jiang)房企土拍報價與預售條件掛鉤chang)V檔霉刈 氖shi),限售政策已經數月未在地方調控政策中出現,這(zhe)顯示jing)齙鋇乜?品康夭/div>

    樓市限售政策再出江湖。甦州5月11日晚間加碼(ma)調控政策,宣布在部分熱(re)點區域實施3-5年的限售,同(tong)時將(jiang)房企土拍報價與預售條件掛鉤chang)V檔霉刈 氖shi),限售政策已經數月未在地方調控政策中出現,這(zhe)顯示jing)齙鋇乜?品康夭re)度的決(jue)心(xin)。業內普遍(bian)預期(qi),個別市場(chang)火熱(re)的mou)鞘形蠢lai)不排除(chu)加碼(ma)調控的可能(neng)性(xing),但保持房地產市場(chang)穩定發展仍是(shi)主(zhu)基調,一些城市xie)飼qian)出現成交(jiao)量上漲的“小陽春”現象,基本無入(ru)夏可能(neng)。

  雙(shuang)端松動引(yin)躁動

  如果說(shuo)2018年年底房企債券市場(chang)融資出現逐步放松跡象,2019年年初以來(lai)則(ze)是(shi)房企融資成本不斷(duan)下降。房企均抓緊難(nan)得的窗口期(qi)大舉融資。數據顯示,一季度40家(jia)典型上市房企融資總(zong)額2458億元,遠超2017年和2018年同(tong)期(qi),其中3月份單月融資額1024億元,為2017年11月以來(lai)新高。中國(guo)證券報記(ji)者了解到,主(zhu)流房企境(jing)外融資成本均在6%-8%,境(jing)內融資的公司債均在5%以內,較2018年年底融資成本明顯下降。進(jin)入(ru)4月,中國(guo)恆(heng)大和融創等企業均推出數百億規模的融資計劃。

  盡管(guan)多(duo)數融資用途是(shi)借新還舊,但多(duo)位房企人(ren)士表(biao)示,土lian)卮 甘shi)房企業績的基礎,一旦(dan)解決(jue)了債務(wu)和現金流壓力,房企總(zong)是(shi)會大舉拿地。中xing) 夭紫xi)分析師張大偉表(biao)示,房企現階段的競爭仍是(shi)規模決(jue)定一切(qie),因此(ci)房企具有持續拿地的動力,尤(you)其是(shi)中小型房企,窗口期(qi)拿地反(fan)而更加激進(jin)。

  個人(ren)購房方面,中國(guo)證券報記(ji)者了解到,今年以來(lai),房地產按揭(jie)貸(dai)款尤(you)其是(shi)商(shang)業按揭(jie)貸(dai)款發放速(su)度較去年有所(suo)加快。部分銀行如匯豐銀行等外資銀行對滿足一定條件的客戶提(ti)供(gong)更低的按揭(jie)利率。此(ci)外,部分信貸(dai)資金也有所(suo)放松。此(ci)前(qian)有xin)mou)上市銀行信貸(dai)專(zhuan)員(yuan)持續多(duo)次向記(ji)者推銷該行消費貸(dai)產品,額度為30萬元,年化利率約為6%。該專(zhuan)員(yuan)對記(ji)者表(biao)示,一旦(dan)獲批(pi),現金將(jiang)直接打入(ru)賬戶。當記(ji)者詢問該專(zhuan)員(yuan)是(shi)否需要(yao)提(ti)供(gong)相應消費憑據時,該專(zhuan)員(yuan)僅表(biao)示,建議(yi)留(liu)存(cun)備查而非(fei)強(qiang)調必須提(ti)供(gong)。記(ji)者了解到,在2017年,消費貸(dai)年化利率一度超過(guo)7%,且yi)昵qing)者只(zhi)能(neng)拿到消費額度而並非(fei)現金。

  調控重回高密(mi)度

  近期(qi)房地產調控政策出台密(mi)度再度上升(sheng)。中xing) 夭yan)究kong)行xin)統計數據顯示,今年4月以來(lai),各地針對房地產出台調控措(cuo)施累計超過(guo)60次。而3月份全國(guo)各地僅發布房地產調控政策15次。

  從各地細(xi)則(ze)來(lai)看(kan),4月上旬,合肥、廣州等地的政策主(zhu)要(yao)聚焦于公積金的規範使(shi)用以及公告供(gong)地計劃,對市場(chang)尤(you)其是(shi)購房者的預期(qi)影響不大。而4月下旬以來(lai),尤(you)其是(shi)住(zhu)房和城鄉建設部針對當前(qian)部分房價、地價波動幅度較大的mou)鞘邢麓 嗽?jing)提(ti)示後,部分城市調控力度陡然加大。其中,長沙(sha)宣布ji)月22日起(qi),停止執行對家(jia)庭第(di)二套改na)菩xing)住(zhu)房的契稅優惠(hui)政策,該舉動被視為向炒房者發出明確(que)信號。石家(jia)莊全市xing)萃9 鶇dai)款,並對離(li)婚一年內的人(ren)士實施差別化信貸(dai)政策。“這(zhe)些政策對市場(chang)的影響尤(you)其是(shi)購房者的預期(qi)影響很大。”一位長沙(sha)房企人(ren)士表(biao)示。

  張大偉表(biao)示,最近房地產調控預期(qi)再次出現變化。雖然很多(duo)城市還在發布人(ren)才吸引(yin)政策,但針對房地產調控的政策,在政治局zhi)嵋yi)再次重申房住(zhu)不炒的背景下,調控收緊預期(qi)再起(qi),對于購房者將(jiang)有明顯影響。另外,從多(duo)地政策來(lai)看(kan),公積金政策收緊成為趨勢(shi)。

  “三穩”仍是(shi)主(zhu)基調

  針對此(ci)次甦州調控,盡管(guan)甦州市政府祭(ji)出了3-5年限售的重磅武器,但不少觀察人(ren)士kong)賦觶 敬蔚 亓Χ鵲陀讜?qi),比re)綺?詞凳┤ti)升(sheng)首付比例的信貸(dai)措(cuo)施等,僅僅是(shi)對特(te)定區域的一二手房屋進(jin)行限售。張大偉表(biao)示,這(zhe)顯示jing)霰3質(zhi)諧chang)穩定仍然是(shi)各地調控的主(zhu)基調,穩地價、穩que)考邸?仍?qi),2019年預計這(zhe)一政策取向將(jiang)持續。

  一位保利投(tou)顧研(yan)究院he)ren)士預計,房企融資監管(guan)可能(neng)再次趨緊,居民貸(dai)款端繼(ji)續放松的可能(neng)性(xing)及幅度可能(neng)減(jian)小。監管(guan)層(ceng)將(jiang)持續關注房地產市場(chang)波動,“一城一策”貫徹實施、部分熱(re)點城市政策收緊微調或將(jiang)持續。

  而在北京、上xia)5紉幌叱鞘校 」guan)3月出現了成交(jiao)量上漲的“小陽春”現象。但記(ji)者走訪(fang)多(duo)個中介門店了解到,在目前(qian)嚴(yan)格(ge)限貸(dai)以及高昂的交(jiao)易成本之下,周期(qi)性(xing)需求釋放後,北京房地產市場(chang)已經逐步呈(cheng)現平穩狀態,“小陽春”已基本無入(ru)夏可能(neng)。

  “以yuan)本┤﹫ 話忝磕炅交(jiao)崆qian)後都(du)有一波交(jiao)易量的na)險牽 徊糠質(zhi)歉gang)zhao)杞jin)場(chang),一部分zhi)翹te)定需求例如學(xue)區房集中交(jiao)易zhu)5 詠衲昵qing)況看(kan),交(jiao)易量的na)險遣 蛔鬩源lai)成交(jiao)價格(ge)的na)險牽 蠖duo)數交(jiao)易都(du)是(shi)降低掛牌價後成交(jiao)。”北京某(mou)中介資深(shen)店長對記(ji)者表(biao)示,“一旦(dan)過(guo)了5月適(shi)齡兒童登(deng)記(ji)入(ru)學(xue)的期(qi)限之後,市場(chang)就會進(jin)入(ru)相對平穩的階段,市場(chang)分zhi) 簿吞te)別明顯。例如,現在一些小戶型學(xue)區房價格(ge)仍然比較堅(jian)挺(ting),但優質(zhi)學(xue)區房kong) 獾畝址科氈bian)都(du)有議(yi)價空間。”

編(bian)輯︰錦勤

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