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2020-04-02 05:08:17 來源: 經(jing)濟參考(kao)報 閱讀量︰次
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摘要︰ 近一個月(yue)來,全國二線城(cheng)市土地市場持zhong)隆3日,中(zhong)原地產研究院公布(bu)的數據顯示,4月(yue)單月(yue),受監測(ce)的二線城(cheng)市合(he)計賣地金額高達2933億(yi)元(yuan),刷新了最近2年的最高紀錄。  具體來看,四月(yue)單月(yue)土地出讓(rang)最多的二線城(cheng)

    近一個月(yue)來,全國二線城(cheng)市土地市場持zhong)隆3日,中(zhong)原地產研究院公布(bu)的數據顯示,4月(yue)單月(yue),受監測(ce)的二線城(cheng)市合(he)計賣地金額高達2933億(yi)元(yuan),刷新了最近2年的最高紀錄。

  具體來看,四月(yue)單月(yue)土地出讓(rang)最多的二線城(cheng)市有武漢(han)、杭州(zhou)、甦州(zhou)、合(he)肥、溫州(zhou)、寧(ning)波、鄭州(zhou)等熱點城(cheng)市。

  中(zhong)原地產首(shou)席(xi)分析師張大偉認為,整體來看,今年1-2月(yue)份(fen)各(ge)地土地市場普遍低迷,但隨(sui)著春節後(hou)信貸市場增量增加,房ke)筧rong)資難度降低,部分城(cheng)市xing)月(yue)份(fen)土地市場再次出現了復甦苗頭(tou),回暖明顯。

  4月(yue)份(fen),全國整體土地市場迎來了一波成交(jiao)小高峰,隨(sui)著二三(san)線城(cheng)市土地供應(ying)量kang)幕指矗 山jiao)建築(zhu)面積和tong)山jiao)金額同(tong)環比均呈現上升趨(qu)勢;成交(jiao)價(jia)格也在市場回暖的影響下繼續上漲(zhang),並達到近一年來的最高點,溢價(jia)率同(tong)樣保持上行,創(chuang)下2018年下半(ban)年以來新高。

  在供應(ying)方面,4月(yue)份(fen)各(ge)大城(cheng)市供地計劃的密集發布(bu),當月(yue)土地供應(ying)總量保持上升的趨(qu)勢,達到今年來土地供應(ying)的最高點,土地供應(ying)總量為26925萬平方米,環比上漲(zhang)三(san)成,同(tong)比也大增72%。成交(jiao)方面,4月(yue)成交(jiao)體量kao)絛氏只嘏  啤>菘ke)而(er)瑞地產統(tong)計數據顯示,全國336城(cheng)市經(jing)營(ying)性(xing)土地總成交(jiao)建築(zhu)面積達到17987萬平方米,環比上漲(zhang)31%,和去(qu)年四月(yue)相比也有27%的漲(zhang)幅。

  市場熱度方面,土拍(pai)溢價(jia)率連(lian)續5月(yue)保持上漲(zhang),4月(yue)環比再次上漲(zhang)3個百分點,成交(jiao)溢價(jia)率已(yi)達到了22.1%,市場明顯升溫。其中(zhong),一線城(cheng)市中(zhong)廣(guang)州(zhou)出讓(rang)了多宗含金量較(jiao)高的住宅地塊,整體溢價(jia)率shi)厴5%;二線城(cheng)市中(zhong)由于杭州(zhou)、南京等熱點城(cheng)市xing)諭僚pai)中(zhong)均采取了“限地價(jia)競(jing)自持”的方式,土地整體溢價(jia)率仍然高達23.5%,高于全國平均水平;三(san)四線成交(jiao)高溢價(jia)地塊明顯增多,溢價(jia)率也因此上漲(zhang)到21.3%,這也是今年來首(shou)次突破20%。

  克(ke)而(er)瑞地產研究員馬千里分析指出,雖然土地市場熱度進一步jiao)嘏 月(yue)內多個監管(guan)部門和地方城(cheng)市已(yi)經(jing)做出對應(ying)表態,如住建部也對一季度房kao)邸 ?jia)上漲(zhang)較(jiao)快(kuai)的城(cheng)市提出預警,合(he)肥、西安(an)等土拍(pai)較(jiao)熱的城(cheng)市也已(yi)出台了shuo) 匭掄 諦亂宦值牡 卦?謨跋煜攏 ?票ben)輪的土拍(pai)熱度上升不會持zhong)tai)久(jiu)。

編輯︰錦勤

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